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北京市某某区人民法院

民 事 判 决 书

（2017）京0108民初32048号

原告:张某，男，1978年11月9日出生，汉族，住北京市西城区。

委托诉讼代理人：张敬辉，北京一轩律师事务所律师。

被告：吴某某，男，1940年12月21日出生，汉族，户籍地北京市某某区。

原告张某与被告吴某某确认合同有效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某之委托诉讼代理人张敬辉到庭参加了诉讼。被告吴某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。

张某向本院提出诉讼请求：确认双方于2013年12月27日签订的《某某住宅楼拆迁认购》合同有效。事实与理由：2013年12月27日，双方签订一份《某某住宅楼拆迁认购协议》，主要约定：吴某某将位于北京市某某区四季青西冉村某某小区×房屋一套出售给张某，售价3045000元，付款时间为2013年12月27日。有关该房屋产权证的取得与变更，吴某某有义务协助并提供所需要的相关证件等材料。签订协议当日，张某支付了全部购房款。此后，张某要求吴某某按约协助办理房产证及变更登记，吴某某拒不配合。故诉至法院。

被告吴某某未向本院提交书面答辩意见及证据。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2008年5月31日，吴某某（被拆迁人）与拆迁人北京某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）签订《北京市住宅房屋拆迁货补偿协议》，主要约定：因兴业新村项目建设，需拆迁吴某某位于某某区四季青西冉村×号内所有房屋，吴某某（产权人）、吴某某（户主）、刘某某（之妻）、吴某（之子）共获得拆迁补偿款、补助费1164974.4元。2008年6月21日，吴某某（买方）与某某公司（卖方）签订《某某住宅楼拆迁认购（期房）购销合同》，主要约定：吴某某购买某某公司位于某某区某某小区×房屋，房屋总价款304500元。2013年12月27日，张某（买受人）与吴某某（卖房人）签订《某某住宅楼拆迁认购》合同，主要约定：吴某某将位于北京市某某区四季青西冉村某某小区×房屋一套出售给张某，建筑面积87平方米，每平米35000元，房屋总价款3045000元，自签订合同后一日内，张某支付全部购房款，吴某某协助张某拿到房屋钥匙，协助办理房屋产权变更手续。吴某某在该合同尾部注明“补充协议：此房卖出与子女无关，一旦发生纠纷由吴某某一人承担，此合同自签字之日立即生效，此合同看过。”2013年12月27日，吴某某出具《收款条》，内容为“今有吴某某收到现金叁佰零肆万伍仟元整（3045000元）交来购买北京市某某区四季青购房款。”2015年12月12日，张某作为业主办理了诉争房屋的入住手续，北京某某物业管理中心为其出具了《办理验房手续凭单》、《电卡、燃气卡交接签收单》、《房屋钥匙交接签收单》、《业主入住资料目录》，张某与北京某某物业管理中心签订了《业主入住服务协议》。2015年12月11日，北京市某某区四季青镇西冉村民委员会出具证明，内容为“兹有西冉村村民吴某某，性别男，身份证号×××，家庭住址北京市某某区四季青西冉村×号，西冉村村委会于2014年10月与本人吴某某失去联系，至今未与本人取得联系。特此证明。”

张某认为，在合同签订后，其已支付全部购房款且作为业主收房后一直居住使用诉争房屋至今，现房屋面临办理产权证，但因吴某某下落不明，无法协助其办理诉争房屋的产权登记手续，故请求法院确认合同有效。

本院受理本案后，根据张某提供的电话和地址无法通知吴某某应诉。本院依法公告向吴某某送达了全部应诉手续和开庭传票。吴某某在规定的开庭日期无正当理由，未到庭应诉，本院依法缺席审理。

本院认为，吴某某与张某签订的《某某住宅楼拆迁认购》合同系双方当事人在自愿基础上签订，系双方真实意思表示，该房屋虽尚未取得房屋所有权证，但该房屋系合法的回迁安置住房，吴某某与张某买卖该房屋并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故双方签订的《某某住宅楼拆迁认购》合同有效。被告吴某某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。本院依法缺席判决。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》八条、四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》一四十四条之规定，判决如下：

确认张某与吴某某于二Ｏ一三年十二月二十七日签署的《某某住宅楼拆迁认购》合同有效。

公告费二百六十元（张某已预交），由吴某某负担，于本判决生效后七日内交纳。

案件受理费七十元（张某已预交三十五元），由吴某某负担，于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市一中级人民法院。

审　判　长　梁　某

人民陪审员　岳　某

人民陪审员　杨　某

二〇一七年十二月十五日

书　记　员　周某某

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