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目前住房抵押贷款深受人们喜欢，按用途不同，贷款可以分成消费贷款与经营贷款，但是这两种贷款的方式有什么区别，可能大部分人都不太了解。

一、两者明显的差别，是主体与用途不相同。

1、贷款主体方面。企业经营贷款，主体基本都是这三类：企业法人，或者是管理者，又或者是股东。但是对于住房消费贷款方式，它的贷款主体范围很广，只要是符合银行贷款要求的人均可以。

2、贷款用途方面。企业经营贷款，通常情况下是企业遇到上的困难，因此抵押房产进行贷款的申请。一般是用来买设备或原料，或是建厂房等用途，企业需要提供有关用途的证明。个人消费贷款，是有房百姓具有消费需求时抵押住房进行贷款，需要提供用途的证明。

二、贷款政策有不同。

1、贷款年限方面企业经营贷款，一般资金回收的时间较短，所以商业银行年限不超过5年。而个人消费贷款，一般是个人或家人消费所用，因为个人的还款能力比不上企业，所以还款的年限要长很多。

2、贷款利率方面如果是企业经营贷款，则低的利率会在基准利率上提升20个百分点，个人消费贷款利率波动较大，低比基准利率低15个百分点，可上浮25-35百分点。

三、放款的方法不同。

对于企业的贷款，商业银行一般会使用受托支付，即将贷款打到经营用途材料中的第三方的账户上。对于个人消费贷款，商业银行放款的方式更为灵活，贷款额度不超过30万的情况下，商业银行可以直接将贷款打入个人账户。

四、考核侧重方面。

1、考核企业时，商业银行关注的地方是企业资质与经营情况，需要查看企业营业执照、用途证明、财务报表与流水等相关资料。对于抵押人的征信，要求非常低。

2、在考核消费贷款人时，商业银行侧重于查看贷款人的资质与征信，如果借款人不良记录超过要求，即使还款能力再好，依旧很可能面临被拒签或者高利息贷款的境况。

五、贷款的额度不同。

绝大多数情况下，个人消费贷款额度会比企业经营贷款额度更低。以上所述，就是住房抵押消费贷款和住房抵押经营贷款的区别，大家在选择贷款方式的时候，要根据自己的实际用途选择。

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